你看渤海湾经济区振兴东北，为什么?不是西部大开发吗?为什么变成东北了?因为时机不一样。所以，比如说我在上海投资，东北方、中心点、西南方。浦东机场，又出现了一个东了。比如说上海的最高级别墅区佘山属于西南方位，中国十大最贵的别墅有5个以上都在佘山。表示投资这里，它升值的速度可能相对比较快，各位有没有听懂我的意思。所以，你猜猜看，我投资的小别墅在哪个方位呢?为什么会翻这么快，因为你要先懂方位，听懂的请举手。不是说北方、南方、东方不涨，而是这三个有倾向涨得比较快。

　　第二个要环境好。你一定要选环境好的地方，什么叫做环境好?很简单，你买房子的时候带着你的亲朋好友去，你的亲朋好友说这个地方的环境有问题，所以这个地方的房子并不是说不会涨，而是涨得慢。为什么环境好很重要?因为人是环境下的产物，你看什么就会朝那个方向前进，一定是的。你每天是大排档，你每天就吃大排档，你外面都是五星级酒店，你就天天想办法赚钱去五星级酒店。所以，环境好很重要，环境好的定义有几个。

　　第一个是有景观，有景观的房子容易增值。比如说你买一个社区，第三排看水、看湖、看河，第二排看价钱，所以买贵的那个，有钱人不怕贵，只怕不够好。景观是无法取代的。

　　我半年前在深圳演讲，我天天住酒店，我去了一个地方叫做香蜜湖，我一看31楼，我一看说买。1秒钟就结束了，我根本不知道那个地点，走进去看到湖，31楼前面没有阻挡，买。我买的时候8100元，现在前面的楼盘都卖5万多一平方米了。我没有考察，就是因为看到景观变5万多了。景观绝对绝对的重要。

　　上海外滩、黄埔江那一排多贵，因为有景观。要买有景观的房子。听懂的请举手，不要怕贵，因为它赚的速度比较快。

　　第二个要买光线好的房子。很多的房子我一进去，光线不好阴气太重。所以，一进去一看，大堂暗暗的，楼梯、电梯暗暗的，一进去客厅暗暗的。各位谁住这么暗的房子，鬼。万物都要靠太阳成长，你搞一个那么暗的，住久了脸会发黑。所以，我进一个地方，到底好不好，适不适合我居住，再做得怎么好，我就不买。

　　下一个怎么证明环境好，看他种的植物是不是绿的。他说他的绿化好，植物都凋谢了，代表你住进去之后，你再好也会走下坡。但是你一看树这么绿，花开得这么漂亮，植物告诉我环境好。

　　下一个一定要方正，很多的人买房子都有缺角，这些建筑师搞造型，都很喜欢搞歪来歪去，这里缺一个角，那里缺一个角，但是你看华人做房地产最厉害的是李嘉诚，但是他的长江实业是像一个电冰箱一样?因为他肯定懂的，他的房子就是一个方正的。造型过分独特有缺角，这代表不完美，代表住进去人生会有缺陷。有的房子是圆形的，不要买，这代表磁场一直转来转去，你进去会晕头转向，方正代表稳定、能思考。

　　下一个是安全系数要高。一进去社区很安全，管理很到位，陌生人不准进来，这个安全好。

　　下一个学区要好。很多人买房子是学校好就买了，当然了，我所谓的投资房地产的关键是，尽量每一个都好，当然不可能是绝对。

　　下一个是便利性要够。周围的配套方不方便。

　　第八个，只买一手房，就是新楼盘。为什么?各位，炒股票原始股最赚嘛。我1.8万买，现在4.8万，你已经赚了1750万，当然很多的专家说，不怕买高，只要你卖得更高，但是你能买低，为什么要从高买起呢?所以，我个人一直买一手房，我不愿意被别人赚这1750万理由很简单。

　　最后一个，一定要在合理的价格买房子。很多人有的时候炒作房地产投资，为什么后来失败了?因为他买的时候价格根本不合理，比如说这个东西应该是值得4.8万，可是炒作到了8.8万。比如说原来1.8万，现在4.8万，有人想物以稀为贵，你想可能会变成10万、11万，所以你8.8万买。突然一个政策，就下来了。

　　你是投资不是投机，所以我所有讲的就是两个法则，叫做易脱手。我所买的任何的房子和任何的地产，第一个先决条件，就是容易转卖。没有人因为现金太多，而有人因为房子太多没有办法脱手。所以，如果你照我这个条件去走，这个叫做易增值。

　　最后所有买的东西都是易脱手、易增值。我买一个东西前面是世界之窗，有景观，旁边是深圳市最高级的酒店，易脱手。我买了一个房子前面是海，有景观，然后房子方正，就易脱手。但是你做了这些条件，方位不对，你的回报的速度是慢的。

　　如果我多讲一些对大家会不会有帮助?你们的掌声决定了我下次要不要再来。如果陈老师跟您分享的有帮助，那么我的老师安东罗宾会教你多少东西?

　　那么，今天感谢现场的支持，安东罗宾和哈维迈凯跟各位的见面，这样你就可以超越李嘉诚，你就会成为比尔·盖茨。

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